Będąc najemcą lokalu użytkowego, nawet przez wiele lat nie możemy wobec właściciela oczekiwać żadnych szczególnych względów np. w postaci prawa do odkupu albo dłuższego okresu wypowiedzenia.
Najemca lokalu użytkowego jest zawsze posiadaczem zależnym, bez względu na to, jak długo trwa najem. Nie przysługują mu, więc żadne ustawowe tzn. automatyczne uprawnienia. Oznacza to, że nie ma prawa odkupu, a z prawa pierwokupu może skorzystać tylko na podstawie umowy z właścicielem. Nie wchodzi w rachubę także zasiedzenie przedmiotu najmu przez najemcę.
Umowa na czas określony, zawarta na okres dłuższy niż 10 lat, po upływie tego okresu zaczyna być traktowana jako bezterminowa ( zawarta na czas nieoznaczony)- to jedyne prawne konsekwencje długoletniego najmu. Różnica między nimi jest taka, że bezterminową umowę można łatwiej zakończyć, zarówno ze strony właściciela, jak i najemcy.
Z rozwiązaniem umowy na czas określony zasadniczo należy czekać do zakończenia okresu, na jaki została zawarta, gdyż jak czytamy w Rzeczpospolitej- Umowa taka ma dać najemcy gwarancję, że przez określony czas będzie miał odpowiednie warunki do prowadzenia swej działalności, a właścicielowi zapewniać ciągłość dochodów.
W przypadku umowy na czas nieoznaczony każda ze stron może ją wypowiedzieć w terminach wynikających z kodeksu cywilnego albo ustalonych między sobą. Zazwyczaj będzie to okres 3 miesięcy naprzód, licząc od końca trwającego miesiąca kalendarzowego.
Źródło: Rzeczpospolita