31721
osób szukających nieruchomości
Home / Baza wiedzy

Poradnik kredytowy

Długie terminy są dobre?
Kredyty hipoteczne są najtańszą metodą pozyskania pieniędzy i są zazwyczaj kredytami długoterminowymi . Możemy je spłacać nawet do 30 lat i dłużej (w wybranych bankach). Oczywiście, im dłuższy okres spłacania kredytu, tym mniejszą ratę miesięczną będziemy spłacać. Doradcy finansowi odwodzą zazwyczaj kredytobiorców od wcześniejszej spłaty zaciągniętego kredytu hipotecznego, a dodatkowe pieniądze w budżecie domowym radzą zainwestować lub zaoszczędzić . Każdy kredyt konsumpcyjny jest bowiem znacznie droższy od kredytu hipotecznego.

Zatem w wielu przypadkach naprawdę warto wziąć kredyt na długi okres, wtedy rata jest niższa, a my nie spieszymy się z jego spłatą.


Złotówki czy franki?
W jakiej walucie wziąć kredyt - każda z nich ma swoje plusy i minusy.

Złotówki
+ Nie ryzykujemy kursem waluty. Zarabiamy w złotówkach i spłacamy złotówkami.
- Kredyt w złotówkach jest znacznie droższy od tego w walucie szwajcarskiej. Nasze raty będą więc wyższe.

Franki szwajcarskie
+ Kredyt we frankach szwajcarskich jest niżej oprocentowany , zatem płacimy mniejsze raty.

- W grę wchodzi ryzyko kursu tej waluty, od niego zależy, ile kosztować nas będzie rata za rok czy za kilka lat. Nasz kredyt zaciągnięty we frankach spłacamy w złotówkach, a więc co miesiąc musimy przeliczyć , ile – w zależności od kursu franka – kosztuje nas bieżąca rata kredytu. Ostatnio kredyty we frankach przestały być już tak konkurencyjne wobec złotówkowych, z uwagi na stopy procentowe, które szwajcarski bank centralny systematycznie podnosi.



Kiedy wkład własny?
Zależy od naszej zdolności kredytowej. Jeśli nie mamy jej wystarczającej, bo nasze przyszłe mieszkanie kosztuje więcej, niż możemy pożyczyć od banku, wtedy rzeczywiście jesteśmy zmuszeni wnieść wkład własny.

Jeśli zaś nasza zdolność kredytowa wystarcza na wzięcie w całości mieszkania na kredyt, wtedy warto zastanowić się, czy wkład własny (nawet jeśli nim dysponujemy) rzeczywiście się nam opłaca. Być może nie warto zaoszczędzonych pieniędzy przeznaczać na wkład własny, a zachować je na urządzenie wymarzonego mieszkania czy domu. Lepsze to niż ponowna pożyczka na zasadach drogiego kredytu konsumpcyjnego, kiedy zabraknie nam już na upatrzone meble.



Co doliczyć?
Nie zapominajmy, że w momencie zakupu mieszkania, domu czy działki musimy liczyć się z dodatkowymi kosztami. Są to: podatek, notariusz, wpis do księgi, prowizja dla pośrednika. Razem po podliczeniu zawsze wychodzi spora kwota.



Koniecznie zapytaj doradcy
-Jaka jest Twoja zdolność kredytowa.

-Jaka będzie wysokość miesięcznej raty.

-Jaką prowizję i jakie dodatkowe koszty musisz zapłacić.

-Ile kosztuje wcześniejsza spłata kredytu.

-Ile kosztuje zmiana waluty kredytu i jak często można tego dokonywać w okresie trwania kredytu.



Niezbędne dokumenty
-dwa dokumenty tożsamości,
-zaświadczenie o zatrudnieniu i wysokości dochodów
-dodatkowo mężczyźni – stosunek do służby wojskowej (książeczka wojskowa)